Kıbrıs'a Müstakil Ev Yaptırmak Ne Kadar Maliyetli?

Kıbrıs'ta yatırım amaçlı veya oturum amaçlı olarak ev satın alabilirsiniz. Üstelik ev satın aldığınız takdirde 1 yıl oturum iznini elde edebilir ve 3 yıl sonra da süresiz olarak ikamet iznine sahip olabilirsiniz. Bunlar için yasal prosedürler ve belgeler oldukça az olarak talep edilmektedir. Ancak Kıbrıs’ta müstakil ev yaptırmak istiyorsanız bu noktada iyi bir maliyet hesaplamasına gitmeniz gerekiyor. Çünkü son yıllarda artan maliyet giderleri ile ve kalemlerle birlikte sadece Kıbrıs'ta değil dünyanın her noktasında müstakil ev yaptırmak hem avantajı hem de bazı dezavantajları da beraberinde getirmektedir.

Kıbrıs'ta Müstakil Ev Yaptırmak Hakkında Sık Sorulan Sorular

• Kıbrıs'ta Ev sahibi nasıl olunur?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı isteğiniz çalışma veya eğitim izniniz bulunuyorsa Kıbrıs'ta mülk sahibi olabilirsiniz

• Kıbrıs'ta müstakil ev yaptırmak için gerekli olan belgeler nelerdir?

Oturma izni, yabancı iseniz pasaport ve banka hesabınızdaki bulunan miktarla ilgili dekont bilgisi

• Kıbrıs'ta kaç tane ev satın alınabilir?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olsanız bile Kıbrıs’taki yabancı statüsü sebebiyle sadece 1 ev satın alabilirsiniz

• Kıbrıs'ta ev alana vatandaşlık hakkı var mı?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ev satın aldıklarında 1 yıllık oturma iznine sahip olabilirler. 3 yıl dolduğunda ise daimi ikamet izni almış olursunuz

• Kıbrıs'ta Ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Evin bulunduğu lokasyona, ev satın almadan önce yapılan ekspertiz belgesine, yüklenici firmanın sigorta borcunun olup olmadığına dikkat edilmeli

Kıbrıs'ta Ev Yaptırmak İçin Gerekli Olan Belgeler Nelerdir?

Türk Vatandaşları Kıbrıs'ta kolaylıkla ev satın alabiliyorlar. Eğitim veya çalışma amaçlı olarak adaya gitmişseniz zaten belli bir süre oturum izninin olması gerekiyor. Bu oturum izni dahilinde ev yaptırmak için de girişimde bulunabilirsiniz. Ayrıca Kıbrıs'ta ev yaptırdığımızda 1 yıllık oturma iznine sahip olabilir, 3 yıl sonrasında ise süresiz oturma izni ile birlikte Kıbrıs vatandaşı gibi Kuzey Kıbrıs'ta yaşamınızı sürdürebilirsiniz.

Bunlara ek olarak istemiş olan belgeler de vardır:

• Kimlik kartınız varsa pasaportunuzun fotokopisi
• Satın alacak olduğunuz evle ilgili yüklenici firma ile aranızda yapmış olduğunuz sözleşme
• Evle ilgili yatırılması gereken harçların ve dergilerin yatırıldığına dair dekont ve banka belgeleri
• Ev satın almadan önce ev için yapılacak olan detaylı eksper raporu
• Kredi kullanıyorsanız evin rayiç bedelinin yüzde 25'i oranında bankada bulunan paranıza ait belge ve kredi işlemleri ile ilgili evraklar

Kuzey Kıbrıs'ta Müstakil Ev İçin Ödenecek Vergiler Ve Harçlar Nelerdir?

Kuzey Kıbrıs'ta yaşıyorsanız veya orada yatırım yapmak istiyorsanız ev satın alırken veya müstakil ev yaptırırken bazı harçları ve vergileri ödemeniz gerekmektedir. Bu harçları ve vergileri tamamı size aittir ancak yapacak olduğunuz sözleşme ve anlaşma ile birlikte emlak firması da bazı noktalarda size yardımcı olabilmektedir. Aşağıdan listeleyecek olduğumuz zorunlu harçlar ve vergiler evin satın alınmasından önce yerine getirilmelidir:

• Stopaj vergisi: İlk satışta %0, bir yıl içerisinde 2. Ve 3. Satışlar için %3’tür. Eğer profesyonel olarak emlak işi yapıyorsanız ödemeniz gereken stopaj vergisi %6,5’tir.

• Pul harcı: Sözleşme üzerindeki fiyatın %0,5’i kadardır. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra 21 gün içerisinde vergi dairesine ödenmesi gerekir.
• Gayrimenkul devir harcı: %6 olarak belirlenmiştir. Bir kereye mahsus muafiyet hakkı kullanıldığında %3 olarak ödenir.
• KDV oranı: %5’tir.

Kuzey Kıbrıs Yapı İşleri Birim M2 Fiyatları

1. Konut I. Sınıf   ( Yardımcı Binalar, Garaj , Trafo Odası  ) -    2.078,00  -   TL / m²
2. Konut II. Sınıf  (  300 m² ~ 120 m² Konut ) -     3.214,00  -   TL / m²
3. Konut III. Sınıf  (300 m² Üzeri Konut ) -   3.992,00  -    TL / m²
4. Konut IV. Sınıf ( 120 m² ‘ye Kadar Konut )     -     2.780,00  -   TL / m²
5. Apartman Tipi Konut ( 4 Kata Kadar ) -   3.125,00  -    TL / m²
6. Apartman Tipi Konut ( 4 Kata Üzeri ) -    3.274,00  -   TL / m²
7. Dükkan Sendeli 3.080,00  -  TL / m²
8. Dükkan Sendesiz          2.691,00  -    TL / m²
9. Ofis Tipi Bina ( Standart ) -    2.721,00  - TL / m²
10. Ofis Tipi Bina ( Özellikli ) -     3.125,00  -   TL / m²
11. Okul   2.945,00  -   TL / m²
12. Derslik   2.691,00  -   TL / m²
13. Yurt ( Standart ) -  3.289,00  -    TL / m²
14. Yurt ( Özellikli ) -       3.992,00  -  TL / m²
15. Fabrika ( Atölye Tipi )     -    Binalar ( Standart ) -  2.168,00  -  TL / m²
16. Fabrika ( Atölye Tipi ) -    Binalar ( Özellikli ) -   2.422,00  -   TL / m²
17. Süthane , Salhane        2.422,00  - TL / m²
18. Unlu Mamüller Tesisi  2.945,00  -  TL / m²
19. Hastahane      4.948,00  -   TL / m²
20. 5 Yıldızlı Otel, I. Sınıf Tatil Köyü  6.728,00  -   TL / m²
21. 4 Yıldızlı Otel  5.980,00  -  TL / m²
22. Butik otel, II. Sınıf Tatil Köyü   5.382,00  -  TL / m²
23. 3 Yıldızlı otel, Yöresel Evler, Turistik Pansiyonlar   5.008,00  - TL / m²
24. 2 Yıldızlı Otel  4.440,00  - TL / m²
25. 1 Yıldızlı Otel  4.037,00  -   TL / m²
26. Turistik Bungalov Sendeli          3.723,00  -   TL / m²
27. Apart otel, Turistik Bungalov, Turistik Pansiyonlar 3.289,00    -  TL / m²
28. Sinema, Tiyatro, Çok Maksatlı Salon   4.515,00  - TL / m²
29. Lokanta, gazino 3.812,00  -    TL / m²
30. Benzin İstasyonu          2.691,00  -    TL / m²
31. Ağıl, Kümes    1.121,00  -    TL / m²
32. Oto Park ( Yanları Açık ) -      1.555,00  -    TL / m²
33. Telleme ( h=120 cm ) -           200,00  TL / m²
34. Bahçe Duvarı ( h=120 cm ) -     610,00  TL / m²
35. Halı Saha         434,00  -   TL / m²
36. Arsa Altyapı Maliyeti   32.950,00       TL / Arsa
37. Bodrum ( Otopark, Depo ) -     2.168,00  -    TL / m²
38. Bodrum ( Sığınak ) -     2.855,00  -   TL / m²
39. Yüzme Havuzu Açık      3.812,00  -    TL / m²
40. Yüzme Havuzu Kapalı  5.726,00  -    TL / m²
41. Açık Verandalar 523,00  -    TL / m²

Yukarıda detayları verilmiş olan fiyatlar minimum baz fiyat olarak öne çıkmaktadır ve resmi olarak fiyatlandırılmıştır. Ancak 2022 yılındaki yüksek kur artışları ile birlikte fiyatlarda da ciddi anlamda yükseliş meydana gelmiştir. Ayrıca her emlak firmasının yapacak olduğu emlakteki standart kalitesi de farklılıklar göstermektedir. Kullanılacak olan malzemenin fiyatı, satın alınacak olan arsanın bulunduğu lokasyondaki değişimler, ayrıca yapılacak olan mülkün kullanım amacı, özellikle otel, gayrimenkul, pansiyon gibi turistik amaçlarla kullanılıp kullanılmayacağı da bu fiyatı direkt olarak etkilemektedir.