Parsel sorgulama nedir? TKGM parsel sorgulama nasıl yapılır?

Parsel sorgulama gayrimenkul alım satımı açısından kritik bir adımdır. Bu işlem mülklerin hukuki durumunu ve özelliklerini netleştirerek alıcıların ve satıcıların doğru şekilde yönlendirilmesine olanak tanır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından sunulan parsel sorgulama hizmeti gayrimenkul yatırımlarının güvenli bir zeminde gerçekleştirilmesine yardımcı olur. Bu yazıda parsel sorgulamanın ne olduğuna ve TKGM parsel sorgulama işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceğine dair ayrıntılara yer verdik. Bu bilgiler doğrultusunda siz de yatırım ve mülk yönetimi süreçlerinizi daha güvenli şekilde gerçekleştirebilirsiniz.

Parsel Nedir?

İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre sınırları belirlenmiş ve ayrılmış arazi ve toprak parçaları parsel olarak adlandırılır. Taşınmaz mülkler bu parsellerin üzerinde konumlanır. Parseller imarlı ve imarsız olarak sınıflandırılır. Ayrıca bir parsel tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişi, kurum veya şirket parsel üzerinde hak sahibi olabilir.

Parsel Sorgulama Nedir ve Neden Yapılır?

Parsel sorgulama bir taşınmazın yer aldığı coğrafi konum, pafta ve tapu bilgilerine ulaşmanızı sağlayan bir işlemdir. Parsel sorgulama kamu kurumları tarafından ücretsiz olarak sunulan bir hizmettir. Bu hizmet aracılığıyla konut, arazi, bina, apartman, dükkân, fabrika, bahçe ve tarla gibi taşınmazların sorgusu yapılabilir.

Gayrimenkul işlemlerinde güvenilir bilgiye ulaşmanın ilk adımı parsel sorgulamadır. Bir gayrimenkul satın almayı planlıyorsanız yapmanız gereken işlerden ilki o gayrimenkule dair bilgilerinizi resmî olarak da teyit etmek olmalıdır. Parsel sorgulama sayesinde ilgilendiğiniz gayrimenkulle ilgili kritik bilgileri edinebilir ve kararlarınızı bu doğrultuda verebilirsiniz.

Parsel sorgulamanın temel amaçlarını şöyle sıralayabiliriz:

• Mülkiyet Bilgisi: Tapu parsel sorgulaması aracılığıyla söz konusu taşınmazın kime veya kimlere ait olduğunu öğrenilebilir, mülkiyet haklarıyla ilgili bilgi edinilebilir.
• Coğrafi Konum Bilgisi: Gayrimenkulün coğrafi konum bilgileri haritadan net olarak incelenebilir.
• İmar Durumu: Gayrimenkul alım satımlarında imar durumuyla ilgili problemlere sıklıkla rastlanır. Bu nedenle detaylı parsel sorgulama yapılarak ilgili parselin imara açık olup olmadığı kontrol edilebilir ve bu alanda ne tür projelere izin verildiği gibi bilgilere ulaşılabilir.
• Hukuki Durum: Taşınmazın kullanımına dair yasal sınırlamalar ilgili gayrimenkule ilişkin kararların verilmesinde son derece önemlidir. Bu nedenle bir gayrimenkulle ilgili karara varmadan önce parsel sorgulama hizmetiyle taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya başka hukuki kısıtlamaların olup olmadığının araştırılması gerekir.
• Yatırım, Alım ve Satım Kararları: Bilgiler teyit edilerek ve taşınmazın çevresi inceleyerek gayrimenkulün yatırım potansiyeliyle alakalı değerlendirme yapılabilir. Böylece yatırım, alım ve satım kararları daha bilinçli şekilde alınabilir.

Ada Parsel Sorgulaması İçin Bilinmesi Gereken Bazı Terimler

Parsel sorgulama sırasında gayrimenkulün konum bilgilerine ayrıntılı bir şekilde ulaşabilirsiniz. Bu işlemi daha kolay gerçekleştirebilmek için bazı terimleri bilmek faydalı olacaktır.

• Ada: Her taşınmaz sabit olarak bir il, ilçe, mahalle, ada ve parsel üzerinde bulunur. Parsel tüzel kişilere veya sadece bir kişiye ait olabilir. Ada ise farklı sahipleri olan parsellerden meydana gelir. Ayrıca adanın dört bir yanı cadde, demir yolu, göl ve akarsularla çevrili olabilir.
• Pafta: Bir haritanın veya planın belli bir bölümünü gösteren bir parçadır. Paftanın üzerinde parsel ve ada gibi birimler yer alır. Bir arazinin kullanımı, geliştirilmesi ve planlanması için önemli bilgiler sağlayan bir belgedir.
• Enlem ve Boylam: Bir gayrimenkulün coğrafi konumunu tam olarak belirleyebilmek için enlem ve boylam kullanılabilir. Enlem bölgenin Ekvator’a olan uzaklığına göre hesaplanırken boylam bir meridyenin Greewich gözlemevinin bulunduğu meridyene olan uzaklığına göre hesaplanır.
• Numarataj: Bir yerin adresinin daha kolay tespit edilmesini sağlamak için adres standardı çerçevesinde kullanılan numaralandırma sistemidir.

Parsel Sorgulama Nereden ve Nasıl Yapılır?

Parsel sorgulama işlemlerini hem fiziksel hem çevrim içi olarak gerçekleştirebilirsiniz. Birinci yöntemde taşınmazın bağlı olduğu belediyeye gidilerek parsel sorgulama işlemi yapılabilir. Ancak bazı durumlarda bu işlemi daha hızlı yapmanız gerekebilir. Böyle durumlarda çevrim içi sorgulama işlemini gerçekleştirebilirsiniz.

Parsel tapu sorgulama işlemini çevrim içi olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün web sitesinden veya e-devlet üzerinden kolaylıkla yapabilirsiniz.

TKGM Parsel Sorgulama

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından ücretsiz bir hizmet olarak sunulan parsel sorgulama işlemini https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ web sitesi üzerinden gerçekleştirebilirsiniz. İşlemi yapmak için siteye üye olmanız gerekmez. Bağlantı adresine girdikten sonra ekranda çıkan kullanım koşullarını okuyup kabul ettikten sonra sorgulama sistemine ulaşabilirsiniz.

Sorgulama Seçenekleri

Sorgulama sisteminde bulunan seçenekler farklılık gösterir. Bunların arasından uygun olanı seçerek işlemi gerçekleştirebilirsiniz. 

• Sistemde dört farklı seçenek üzerinden sorgulama yapabilirsiniz. Bunlar:
  • İdari,
  • Adres,
  • Analiz,
  • Coğrafi.
• İdari sorgulama için il, ilçe, mahalle bilgisinin yanı sıra ada ve parsel numaralarını girmeniz gerekir.
• Adrese göre sorgulama için il, ilçe, mahalle, yol ve numarataj bilgilerini girmeniz gerekir.
• Coğrafi sorgulama için enlem ve boylam bilgilerini girmeniz gerekir.
• Analiz sorgulaması içinse öncelikle analiz tipini seçmelisiniz. Analiz tipi alım satım yoğunluğu, bağımsız bölüm ipotekli satış, bağımsız bölüm satış, ana taşınmaz ipotekli satış, ana taşınmaz satış kategorilerinden oluşur. Sonrasında il, ilçe, yıl ve görüntüleme şekli bilgilerini girmelisiniz. Görüntüleme şeklini de yoğunluk haritası ve küme haritası şeklinde tercih edebilirsiniz.

Sorgulama seçeneğinize göre bilgileri girdikten sonra "Sorgula" butonuna tıklayarak sorgulamak istediğiniz gayrimenkulün bilgilerine ulaşabilirsiniz.

Görüntüleme Seçenekleri

TKGM parsel sorgulama ekranında dili ayarı yapabilir ve tercihinize göre ekranı Türkçe veya İngilizce kullanabilirsiniz.

Ayrıca TKGM parsel sorgulama ekranı mevcut işlemlerinizde haritayı çeşitli şekillerde görüntüleme olanağı sunar. Tercihinize göre HGM Ortofoto, HGM Arazi, Google, Google Fiziksel, Yandex, Google Etiket, HGM Etiket ve TKGM Ortofoto gibi çeşitli özelliklere sahip harita seçeneklerinden uygun olanı seçebilirsiniz. Böylece haritalardaki renk ve yapı değişikliklerini dikkate alarak parselini sorguladığınız gayrimenkulü daha ayrıntılı görüntüleyebilir ve gerçekçi bir finansal değerlendirme için çevresini analiz edebilirsiniz.

Mobil Cihazlardan Parsel Sorgulama

TKGM parsel sorgulama işlemini mobil uygulama üzerinden de kolaylıkla yapabilirsiniz. Bunun için öncelikle TKGM Panel Sorgu adlı uygulamayı telefonunuza indirmeniz gerekir. İndirme işlemi tamamlandıktan sonra uygulama üzerinde sunulan idari, analiz, coğrafi ve adres seçenekleri arasından uygun olanı seçerek parsel sorgulama işlemini gerçekleştirebilirsiniz.

e-Devlet Kapısı'ndan Parsel Sorgulama

Parsel sorgulama işlemini e-Devlet üzerinden de rahatlıkla yapabilirsiniz. T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet sistemine giriş yaptıktan sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne ait Tapu Bilgileri Sorgulama ekranına ulaşabilirsiniz. Bu sorgulamayı e-Devlet mobil uygulamasını kullanarak telefon aracılığıyla da gerçekleştirebilirsiniz.

Bu sorgulama neticesinde ilgili T.C. kimliğine kayıtlı olan taşınmazların;

• Konum bilgileri,
• Niteliği ve
• Ada parsel numaraları gibi bilgilere erişebilirsiniz.

Ayrıca parselin üzerinde haciz olup olmadığı ve parseinl üzerindeki hak sahiplerinin bilgisine ulaşabilirsiniz. Detaylı sorgulama aracılığıyla aradığınız parseli harita üzerinde konumlandırılmış bir şekilde görüntüleyebilirsiniz. Böylece parselin çevresindeki arazi ve yapılaşma hakkında da fikir edinebilirsiniz.

Parsel tapu sorgulama işlemlerinde e-Devlet sistemini kullanmanın avantajları bulunur. Sistemden imar durum bilgisi sorgulama işlemini de kolaylıkla yapabilirsiniz. e-Devlet üzerinden farklı belediyelerin sayfalarına ulaşabilir ve doğrudan imar durumunu sorgulayabilirsiniz. Ayrıca "Parselasyon Planları Başvuru ve Sorgulama İşlemleri" sekmesini kullanarak parsel sorgulama işlemini yapabilirsiniz.