Kıbrıs'ta Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kıbrıs'ta hem yatırımcı hem de kiracılar için evin kiralanması öncesinde ve sonrasında dikkat edilmesi gereken çok önemli hususlar bulunmaktadır. Kıbrıs'ta kira sözleşmesi her iki tarafı da bağlayıcı hükümleriyle aslında büyük bir avantajdır. Zaten yasal olarak her evin kiralanmasına mutlaka sözleşme yapılması gerekmektedir. Yapılacak olan sözleşme öncesinde bilmeniz gereken prosedürlere aşağıda yer vereceğiz. Dikkat edilecek olan hususlar yerine getirildiği takdirde kiracı açısından da evi kiralayan yatırımcı açısından da problemler en aza indirilmiş olacaktır.

Kıbrıs’ta Kira Sözleşmesi Sıkça Sorulan Sorular

• Kira sözleşmesi KKTC kaç yıl geçerlidir?

Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti’nde her yıl kira sözleşmesinin yenilenmesi gerekmektedir

• Kira sözleşmesi örneği Kıbrıs için nerede bulunur?

İnternette pek çok emlak firmasının sayfasında örnek kira sözleşmelerinde yer verilmektedir

• KKTC kira sözleşmesi pul değeri ne kadardır?

Kira Sözleşmesinde pul değeri %5 olarak uygulanmaktadır

• KKTC kiracı hakları için yasal mercii neresidir?

Kuzey Kıbrıs'ta kiracıların haklarını savunabilmek için yasal olarak başvurabileceği adli merciler bulunmaktadır

• KKTC sözleşmesi PDF olarak indirilip düzenlenebilir mi?

Kira sözleşme örneği PDF olarak indirebilirsiniz ancak düzenleme işlemi için word belgesine geçirmemiz gerekmektedir

• KKTC kira artış oranı 2022 ne kadar?

Kuzey Kıbrıs'ta kira artış oranı %19.60 olarak belirlenmiştir

Kira Sözleşmesinin Kıbrıs'ta Yasal Bağlayıcılığı Nedir?

Kira sözleşmeleri tamamen ıslak imza ile gerçekleştirilmektedir. Bu sebeple yasal anlamda resmi belge hüviyetindedir. Ayrıca yapılacak olan kira sözleşmesi noter tasdiki ile tamamlanırsa hukuki anlamda dört dörtlük bir belge olarak kullanılacağı için son derece bağlayıcı bir yapıya sahiptir. Kira sözleşmesinde iki taraf bulunmaktadır. Evi kiralayan ev sahibi / evi kiralayacak olan kiracı. Bu hususların net olarak belirtilmesi açık kimlik bilgileri ve adres bilgileri ile kiracı sözleşmesinin doldurulması son derece önemlidir.

Kıbrıs'ta Kira Sözleşmesinde Hangi Bilgiler İstenmektedir?

Atılan ıslak imzalar sebebiyle kiralayan ve kiracı yasal yükümlülük altına alınmaktadır. Sözleşme maddelerini çok dikkatli olarak okunması ve doldurulması gerekmektedir

Ayrıca hatırlatmakta fayda var ki kira sözleşmesi için devlet tarafından bastırılmış olan resmi veya matbu bir evrak kullanmak zorunda değilsiniz. Boş bir kağıda dolduracak olduğunuz maddelerle altına tarih ve imza atarak da sözleşmeyi tamamlayabilirsiniz.

• Kira sözleşmesinde mutlaka kiralanacak olan gayrimenkule ait adresin gayrimenkul türünün net olarak belirtilmesi gerekmektedir
• Sözleşmesinde her iki tarafın da kimlik bilgilerinin ve açık isimlerinin yazılması gerekmektedir
• Kiracı veya evi kiralayan yabancı ise pasaport belgesinin fotokopisinin de kira sözleşmesine eklenmesi gerekmektedir
• Kira sözleşmesi belirli periyotlar için yapılabilmektedir. Bu sebeple yıllık veya aylık bazda ne kadarlık bir süreçte emlakin kiralanacağının rakamlarla yazılması zorunludur
• Evin kira fiyatının açık ve net bir şekilde yazılması gerekmektedir. Ev kirası Türk lirası, İngiliz sterlini, Amerikan doları veya Euro olarak yer alabilir
• Evin hangi para birimi üstünden kiralandığı belirtilmezse hukuki anlamda problem çıkacaktır. Bu sebeple mutlaka ev kirasının hangi para birimi ile aylık olarak ödeneceğinin açıkça yazılması zorunludur
• Kiranın ödenecek olduğu tarihte net olarak belirtilmelidir. Her ayın şu gününde kira ödenecek şeklinde ibare yer almalıdır
• Kiraların elden ödenmesi söz konusu değildir. Kira sözleşmesinde kiralayan kişinin hangi banka hesabına paranın yatırılacağı da belirtilmelidir
• TÜFE verilerine göre yıllık kira artış oranının bu rakam üstünden organize edileceği ile ilgili detay sözleşmede yer almalıdır
• Sözleşmede herhangi bir şekilde depozito ödenecekse miktarı ile birlikte belirtilmeli ve depozito şartları da geri iade koşulları da ayrıntılı olarak yer verilmelidir
• Kiralanacak olan mülk ile ilgili abonelik durumları da netliğe kavuşturulmalıdır. Elektrik, su internet, ısınma bedeli gibi giderlerin kim tarafından karşılanacağı sözleşmede anlatılmalıdır
• Eşyalı bir ev kiralanıyorsa evdeki eşyaların tamamını markaları ile birlikte liste halinde yazılması, hatta fotoğrafının eklenmesi gerekmektedir. Eşyasız bir ev kiralansa bile demirbaş olan aspiratör, ısınma gereçleri ve diğer opsiyonlar ayrıntılı olarak belirtilmelidir
• Evle ilgili belirtmek istediğiniz özel hususlar varsa kiracı veya kiralayan açısından sözleşmeye ek madde olarak eklenmelidir

Yukarıda saymış olduğunuz bütün detaylara kira sözleşmesinde yar verilirse başınız ağrımadan rahat bir şekilde evinizi kiralayabilir veya bir kiracı olarak rahat bir şekilde mağdur edilmeden kiralamış olduğunuz konutta ikamet edebilirsiniz. Kira sözleşmesinin 2 kopya olarak düzenlenmesi, ıslak imza ile yapılması da son derece önemlidir. Ayrıca hem kiralayanın hem de kiracının bu kopyalara sahip olması ve herhangi bir hukuki uyuşmazlık anında resmi belge olarak ibraz edilmesi gerektiğini hatırlatalım. Kıbrıs kira sözleşmesi için örnek forma sitemizden ulaşabilirsiniz.