Kıbrıs'ta İlk Evinizi Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler

İlk defa ev satın alıyorsanız son derece dikkatli olmalı büyük araştırmalar yapmalısınız. Çünkü ilk defa ev satın alındığında çok ciddi yanlışlar yapılabilmekte hem maddi anlamda hem de yaşam kalitesi anlamında istenen sonuca ulaşılamamaktadır. Kıbrıs'ta ilk evini satın alanlar için de önerilerimiz var. Böylece evinizi satın almadan önce hangi noktaları göz atacağınızı nasıl araştırmalar yapacağınızı öğrenmiş olacaksınız. Ayrıca evinizi satın alırken resmi prosedürler açısından da bocalamamak istemiyorsanız aşağıda yer vereceğimiz maddelere mutlaka göz atmalısınız.

Kıbrıs’ta Ev Alırken Sık Sorulan Sorular

• TC vatandaşı KKTC den ev alabilir mi?

Türk vatandaşı olarak Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nden ev aldığınızda, 1 yıllık oturma iznini alabiliyorsunuz. 3 yılı doldurduktan sonra ise süresiz ikamet izni için başvurabilirsiniz. Tapu devriyle beraber ilk 3 yıl boyunca her yıl oturma izninizi yenilemeniz gerekiyor.

• Kıbrıs'ta nereden ev alınır?

Lefkoşa, Gazimağusa, İskele, Girne, Güzelyurt Kıbrıs'ın en gözde tatil, turizm ve yatırım noktalarıdır. 

• Türk koçanlı ev ne demek?

Türk Koçanlı ev, 20 Temmuz 1974'ten önce herhangi bir Kıbrıslı Türk'ün veya Rum/Yunan olmayan yabancı vatandaşların sahip olduğu mallara denir. 

Ev Alırken Kıbrıs’ta Resmi Belgeleri Takip Etmeyi Unutmayın

Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli. İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı saptanmalı. Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli. Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan "Teknik Şartname" iyi okunup incelenmeli.

Teknik Şartname ‘de kullanılacak malzemelere ilişkin "marka ve kalite" net olarak tanımlanmalı. Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık bazda alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı. Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği kesin olarak öğrenilmeli.

Kıbrıs’ta Ev Tercihinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev seçiminde göz önünde bulundurabileceğin noktalar şu şekilde sıralanıyor:

• “Ev alırken nelere dikkat edilmeli?” diye düşünenlerin ilk olarak bütçelerini net olarak belirlemesi gerekiyor. Çünkü bütçe belirlenmediğinde seçenekler arasında sağlıklı bir şekilde eleme yapmak pek mümkün olmayabiliyor.

• Akla yatan opsiyonlar arasında ön eleme yaparak seçenek havuzu daraltılabiliyor.
• Bu aşamadan sonra evler ile alakalı krediye uygunluk, ipotek ve haciz durumu gibi daha detaylı araştırmalar geliyor.
• Daire alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında yer alan bir diğer kriter de yapının konumu oluyor. Ulaşım seçenekleri, sosyal alanlarla arasındaki mesafe gibi detayların da seçim aşamasında göz önünde bulundurulması gerekiyor.
• Apartman veya site yönetimi, komşuluk ilişkileri de ev satın alırken dikkat edilenler arasında yer alıyor.

Kıbrıs’ta İlk Konutunuzu Alırken Resmi Daireleri Unutmayın

• Evin bağımsız bölümlerini inceleyin
• Evin net yüzölçümü hem tapuda hem de evde ölçülmeli
• Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
• Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
• Kat irtifakı ile ilgili bir yasal zorluk varsa gereken araştırmayı yapın
• Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri
• Tapuda kaydını mutlaka kontrol edin
• Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,
• Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
• Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
• İpotekli olup olmadığı,

Kıbrıs’ta Ev Alırken İmar İşlemlerini Yerine Getirin

• Gayrimenkulün son imar durumu tapudan öğrenilmeli,
• İnşaat ruhsatının alınıp alınmadığı incelenmeli
• Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri tapudaki alım satım ve harçlar noktasında belirleyeceği olacağından dolayı öğrenilmelidir
• Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
• Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak yerel belediyelerden, su işlerinden gerekli olan durumlar kontrol edilemlidir
• Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,
• Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı'nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı,
• İskan işlemleriyle ilgili bir hata olup olmadığı araştırılmalı
• Deprem raporu ve binanın deprem güvencesi test edilmeli