Kıbrıs'ta Emlakçı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Gayrimenkul yatırımı yapacaksanız, ev veya konut satın alacaksanız mutlaka kaliteli ve güvenilir bir emlakçı ile iletişime geçmeniz gerekiyor. Kıbrıs'ta emlakçı arayışında olan pek çok kişi için internet sitelerinde seçenekler vardır. Sadece emlak sitelerine bile giriş yaptığınızda farklı komisyon oranları ile farklı tarzlarda satış olanağı bulunan gayrimenkullerle karşılaşırsınız. Ancak emlakçıyı iyi tercih etmeniz gerekiyor; aksi takdirde ciddi sıkıntılarla karşılaşma olanağınız yüksektir. Hem satın alma sırasında hem de satın alma işlemini tamamladıktan sonra bazı problemler yaşayabilirsiniz. İyi bir yatırımın en önemli ilk adımı satıcı ve emlakçının güvenilir olmasıdır.

Kıbrıs'ta Emlakçılar Hakkında Sık Sorulan Sorular

• Kıbrıs'ta emlakçı komisyonu ne kadardır?

Kıbrıs'ta %3 ila %5 arasında emlakçı komisyonu uygulanmaktadır

• Kıbrıs'ta emlakçı komisyonunu kim öder?

Yapılan anlaşmaya göre değişiklik göstermektedir genellikle %50 satıcı %50 alıcı öder

• Komisyonsuz hizmet veren emlakçı Kıbrıs'ta var mıdır?

Konsept projelerde ve büyük projelerde yer alan emlakçılar alıcı tarafından finanse edildiği için komisyon almamaktadır

• Kıbrıs'ta emlakçıların bağlı bulunduğu oda hangisidir?

Kıbrıs Türk emlakçıları Birliği - KTEB

Kıbrıs'ta Emlakçının Görevleri Nelerdir?

Gayrimenkul satın alırken, kiralarken, proje aşamalarının tamamında emlakçı desteğini tam olarak hissetmeniz gerekiyor. Kıbrıs'ta emlakçının görevleri Bu sebeple son derece önemlidir ve bu görevlerden herhangi birisinin aksaması bile yatırımınızın bozulması anlamını taşır. Üstelik kiraladığınız mülkte sorunlar yaşadığınızda da muhatap bulma olanağınız zorlaşır.

Kiralama, satın alma öncesinde, işlem aşamasında ve sonrasında emlakçının yerine getirmesi gereken görevler şunlardır:

• Gayrimenkulün kiralanması veya satılması sırasında her iki taraf için de pazarlık faaliyetlerini sürdürmek
• Kiralama ve satın alma aşamalarının tamamında resmi belgelerin hazırlanması ve bu belgelerin alıcı, satıcı veya kiralayan tarafından sunulmasını organize etmek
• Gayrimenkule ait olan kira bedelinin veya satış bedelinin eksper tarafından ortaya çıkartılması ve bu bedelin tam olarak her iki tarafa da yansıtılmasını takip etmek
• Gayrimenkul ile ilgili kiralama ve satın alma aşamalarının tamamını raporlandırmak
• Gayrimenkulle ilgili her türlü konuya hakim olmak müşteri tarafının sorduğu sorulara yanıt vermek
• Kiralama işlemlerinde kiracı ile yapılacak olan sözleşmeyi hazırlamak, sözleşmede kira bedelini net olarak belirlemek, kira ile ilgili varsa abonelik işlemlerini sürdürmek
• Satıcı veya kiralayıcı açısından gayrimenkulün değerini düşürmemek, ticari olarak değer kazanmasını sağlamak.

Kıbrıs'ta Emlakçılar Kayıtlı İşlem Mi Yapar?

Emlakçıların yapmış olduğu işlemde rayiç bedelleri oldukça yüksek olduğu için mutlaka bazı teminatları verilmesi gerekmektedir. Bu sebepler Kıbrıs'ta emlakçılar resmi olarak kayıt altına alınmalıdır ve daha sonrasında işlemler yapmalıdır. Her emlakçının mutlaka Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği’ne kayıt zorunluluğu bulunmaktadır.

Eğer siz de Kıbrıs'ta emlak kiralamak veya satın almak istiyorsanız veya satıcı taraftasınız kiralayan taraftasınız öncelikli olarak çalışmak durumunda olduğunuz emlakçının bu belgesini kontrol etmelisiniz. Kıbrıs Türk emlakçılar Birliği’ne kaydı olmayan bir emlakçı güvenilir olmayacaktır.

Kıbrıs Türk emlakçılar birliğini kayıt olan bütün emlakçılar olası herhangi bir kayıp durumunda 100.000 Euro’ya kadar sorumluluk sigortasına sahiptir. Bu sebeple son derece pahalı olan gayrimenkul işlemlerinde resmi olarak kayıtlı olan emlakçılarla çalışmanızı önemle tavsiye ediyoruz.

Emlakçı Tecrübesi Kıbrıs'a Gayrimenkul Yatırımlarının Olmazsa Olmazı

Kıbrıs'ta yatırım yapmak istiyorsanız gayrimenkul ihtiyacınız olacaktır. Gerek satın almak gerekse kiralama yöntemi ile birlikte farklı konseptlerde para kazanma olanakları gayrimenkul sahasında son derece geniştir. Kiralık villalar, konsept evler, bungalov evler veya standart dairelerin kiralanması ve satılması yoluyla kar elde edebilirsiniz. Burada emlakçı tecrübesi son derece önemlidir. Sektörde minimum 10 yılını tamamlamış olan emlakçılarla çalışmanızı tavsiye ediyoruz. Çünkü emlak başlı başına bir sahadır ve kendi içerisinde pek çok alt dalı bulunmaktadır. Yanlış tercihler, yanlış bir emlakçıyla çalışmak bırakın gayrimenkulden kar elde etmenizi, zarar etmenize bile sebebiyet verebilir. Üstelik yasal anlamda çok ciddi sıkıntılarla da karşılaşabilirsiniz.

Alanında tecrübeli ve marka olan emlakçılar sizlere çok daha kaliteli ve güvenilir hizmet verecektir. Bu gibi emlakçılarla çalıştığınız takdirde resmi prosedürlerde hiçbir sorun yaşamazsınız. Ayrıca emlakçının kendi oluşturduğu network sayesinde çok daha geniş bir sahada gayrimenkulle ilgili bilgilere ulaşabilir satın alma veya kiralama öncesinde nokta atışı olarak sizin ihtiyacınıza yönelik tercihinizi şekillendirebilirsiniz.

Ev Kiralarken Emlakçının Yerel Bilgisi Önemlidir

Ev kiralayacak olan müşteriler için emlakçının yerel lokasyona hakim olması son derece önemlidir. Çünkü evi kiraladığınız takdirde isteklerinizin tamamının yerine getirilip getiremeyeceğinin çok iyi bilinmesi gerekmektedir. Kiralayacak olduğunuz evin muhiti, çevresindeki erişim olanakları, ulaşım olanakları son derece önemlidir. Özellikle çalıştığınız veya okuduğunuz kuruma yakın olan yerlerde ev kiralarken tecrübeli emlakçılarla çalışmalısınız. Yerel bilgiye sahip olan emlakçılar için daha kaliteli ev kiralama olarak yüksektir.