Kuzey Kıbrıs Emlak Fiyatlarını Etkileyen Önemli Faktörler

Gayrimenkul yatırımlarında etkili yani onlarca farklı faktör bulunmaktadır ve her birisi önemlidir. Gerek oturmak için gerekse yatırım için Kuzey Kıbrıs emlak fiyatları araştırıyorsanız aşağıda yer vereceğimiz soru ve cevaplarla birlikte fiyat portföyü üstündeki etken maddelere mutlaka göz atmalısınız.

Bu şekilde hayalini kurduğunuz eve, konuta, villaya veya meskene daha uygun fiyatlarla ve daha sorunsuz bir şekilde ulaşabilirsiniz. Ayrıca satın aldıktan sonra uzun vadede kriterleri iyi takip ettiyseniz güzel bir yatırım aracına sahip olacağınızı hatırlatalım. Kıbrıs emlak bakımından son derece hareketli ve geri dönüş süresi bakımından da dünya standardının üstünde bir konumdur.

Kuzey Kıbrıs Emlak Fiyatları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

• KKTC kelepir satılık evler iyi bir yatırım olur mu?

Özellikle yılı 10 yılı geçmiş olan kelepir evler uygun fiyata alınarak yatırım için düşünülebilir

• Kıbrıs satılık müstakil ev fiyatları ne kadar

Bağlı bulunduğunuz konuma göre fiyatlar değişiklik gösterse de 2 artı 1 daireler minimum bir buçuk milyon TL civarındadır

• KKTC bankadan satılık daireler nasıl bulunur

Kıbrıs'ın yerel basınına verilen ilanlar ve internet siteleri takip edilebilir

• Kıbrıs satılık ev sahibinden olanaklarından metrekare fiyatı nedir

İskele satılık daire metrekare fiyatları 2022 yılında 18.026 TL olurken Güzelyurt satılık daire metrekare fiyatları 8.231 TL olarak belirlenmiştir

• Kıbrıs satılık köy evi düşünülebilir mi?

Hem uygun fiyat portföyü hem de sakin atmosferi sebebiyle köylerde bulunan satılık evler iyi bir yatırım aracıdır

• Kıbrıs'ta kiralık ev fiyatları ne seviyede?

Minimum 5.000 TL ile başlayan stüdyo dairelerden 15.000 TL'yi aşan 3 + 1 dairelere kadar farklı fiyat portföyleri uygulanmaktadır

• KKTC satılık evler Lefkoşe bölgesinde nasıl fiyatlandırılır?

Lefkoşe satılık dairelerin metrekare fiyatı 10.567 TL olurken ortalama fiyatlar 7.500.000 TL ile 25 milyon TL arasında değişiklikler göstermektedir.

Kıbrıs’ta Emlak Satın Alırken Öne Çıkan 11 Etken

• Gayrimenkulün Konumu Her Şeyden Önemli

Sadece Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti için değil dünyanın genelinde de bir gayrimenkulün değerlendirilmesinde en önemli ölçüt konutun inşa edileceği konumdur. Halihazırda bitmiş olan bir konutun satılmasında ve kiralanmasında da konum ve mevki 1. Derecede önemlidir.

Örnek verecek olursak KKTC'de satılık daire fiyatları için Güzelyurt metrekare bazında fiyatları 8.231 TL olarak belirlenirken Lefke satılık daire fiyatlarını metrekare fiyatı 10.251 TL'dir. Lefkoşa satılık daire fiyatları ise metrekare bazında 10.567 TL'ye kadar çıkabilmektedir.

Uygun fiyatlı olan lokasyonların hemen dışına çıktığımızda ise Gazimağusa satılık daire fiyatlarının metrekare fiyatı 12.634 TL, Girne satılık daire fiyatları metrekare bazında 16.245 TL, İskele satılık daire fiyatları ise metrekare bazında 18026 TL'ye kadar yükselebiliyor.

• Konut Arsa Payı Ve Kullanım Alanının Yeterli Olması

Eğer tercihiniz apartman dairesi veya site içerisinde bir konutsa en çok dikkat edilmesi gereken noktalardan birisi de konut arsa payı ve kullanım alanının büyüklüğü olacaktır. Kıbrıs emlak fiyatları için en önemli belirleyici unsurlardan birisi de konutun net kullanım alanıdır. Brüt ve net alan arasında metrekare farklı her zaman vardır. Merdiven boşlukları, balkon ve ortak kullanım alanları brüt alandan düşürdüğünde net kullanım alanına ulaşabilirsiniz.

• Gayrimenkuldeki Yapı Kalitesi Ve Yaş Haddi

Bütün gayrimenkulleri belli bir ömrü bulunmaktadır. Her ne kadar teknoloji ile ve çelik konstrüksiyon gibi opsiyonlarla birlikte bu süre uzatılmış olsa da bilhassa eskiden yapılmış evler için yaş haddi çok önemlidir. Ayrıca gayrimenkul inşa edilirken kullanılmış olan yapı unsurları fiyatı direkt olarak etkilemektedir. Bütün malzemelerde 1. Sınıf kalite tercih ediliyorsa özellikle yer döşemelerinde kullanılan karolar, parkeler en kaliteli malzemelerden temin edilerek yerleştirilmişse lüks emlak projelerinde olduğu gibi fiyat yükselmektedir.

• Konutun Cephesi Ve Manzarası

Kıbrıs gibi bir tatil bölgesinde herkes denize nazır bir ev satın almak veya kiralamak isteyecektir. Bu sebeple konutun cephesi ve bulunduğu coğrafi konum son derece önemlidir. Kapalı güneş görmeyen özellikle alt dairelerde fiyatlar düşerken üst dairelerde, önü açık cephelerde ve bilhassa denize bakan konumlarda fiyat doğal olarak yükselmektedir. Kuzey Kıbrıs'ta neredeyse bütün evler denize bakarken güneş gören cephe sayısı daha fazladır.

• Konuta Değer Katan Ek Projeler

Konutun fiyat değerlemesi yapılırken ek projeler ve opsiyonlar ekstra kazanç anlamına gelmektedir. Eğer konuta bağlı bir jeneratör varsa, su pompalayacak hidrofor ve su deposu gibi opsiyonlar bulunuyorsa bu konut için son derece avantajlıdır. Bunların olmaması da fiyat açısından eksiklik olarak görülebilir.

• Apartman Ve Sitelerde Konutun Bulunduğu Kat

Apartman dairesi satın alırken konutun bulunduğu kata göre fiyatlar ciddi anlamda değişebilmektedir. Özellikle zemin ve giriş katları ve çatı katlarında fiyat daha düşük olarak seyrederken orta katlarda ve ortanın üst katlarında fiyatlar daha yüksektir. Bunun en önemli sebebi kış aylarında bahsetmiş olduğumuz dezavantaj olan katlarda ısı yalıtım problemlerini yaşanması veya yazın sıcak günlerinde klima sarfiyatının artması örnek gösterilebilir.

• Kıbrıs'ta Hangi Tapuya Sahip Olduğunuz Fiyat Üstünde Önemli Etkendir

Kıbrıs'ta Tahsis Koçan Tapu, Eş Değer Koçan Ve Türk Koçanı gibi 1974 yılındaki Kıbrıs Barış Harekatı’ndan sonra farklı şekillerde uygulanmakta olan 3 farklı tapu türü bulunmaktadır. Bunların her birisinin konutun değerlemesindeki etkisi farklılıklar göstermektedir.

• Merkezi Lokasyonlara Yakınlık

Satın alınacak olan konutun alışveriş merkezlerine ve merkezi lokasyonlara yakınlığı fiyatı direkt olarak etkileyen önemli unsurlardan birisidir. Özellikle okul, kreş, hastane, sağlık ocağı ve AVM dediğimiz alışveriş merkezlerine yakın olan konutların fiyatları daha yüksektir. Bu merkezlerden uzaklaştıkça konut fiyatlarında uygun seviyeler yakalanabilmektedir.

• Eve Ait Otoparkın Fiyat Değerlemedeki Avantajı

Neredeyse komut fiyatlarıyla yarışmakta olan araç fiyatları göz önüne alındığında bir evin en önemli fiyat artış sebeplerinden birisi de otoparktır. Özellikle müstakil evlerde kapalı otoparkın bulunması veya konut ve site türü evlerde ise daire başına yetecek sayıda otopark alanının inşa edilmesi fiyatı direkt olarak etkilemektedir ve Kıbrıs emlak projeleri içerisinde otoparklı olan evlerde fiyat %5 oranında daha yüksektir.

• Müstakil Evler Ve Havuz Faktörü

Müstakil evler yapı maliyet değeri olarak zaten konutlarla nazaran çok daha yüksek fiyatlıdır. Ancak müstakil evlerdeki ön bahçe veya arka bahçe gibi kullanım alanlarının mevcudiyeti de fiyatı direkt olarak etkilemektedir. Ayrıca müstakil ev içerisinde ve bahçesinde bulunan açık veya kapalı olan havuzlar değerli bir konut için en önemli artılardan bir tanesidir.

• Konutu İnşa Eden Firmanın Emlak Üstündeki Olumlu Etkisi

Konsept ev konut veya villalar son dönemde yaygınlık gösteriyor. Bu tip yapıların arkasında ise genellikle büyük ve marka haline gelmiş olan emlak firmaları bulunuyor. Bu sebeple bir konutun ve gayrimenkulün fiyat değerlemesindeki en önemli faktörlerden birisi inşa eden firmanın güvenilirlik ve kalitesidir. Uzun yıllar hizmet vermiş, pek çok önemli örnek projeye imza atmış olan firmaların konutlarında fiyat her zaman yüksektir ve yatırım içinde 1. Sırada bulunmaktadır.

Yukarıda bahsetmiş olduğunuz bütün kriterler Kıbrıs emlak fiyatları üstünde oldukça önemli bir etkiye sahiptir. Ev veya konut satın almayı düşünüyorsanız aynı zamanda bir yaşam alanı satın aldığınızı da unutmayın. Ayrıca yatırım için şu an dünyanın en iyi projeleri her zaman gayrimenkullerdir. Özellikle Kuzey Kıbrıs gibi her geçen gün fiyatın derlemiş olduğu bir lokasyonda her faktör hayati öneme sahiptir.