Kıbrıs'ta Emlak Yatırımcılarının Dikkat Etmesi Gereken 6 Önemli Şey

Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti, Türkiye'ye bakan stratejik konumu sebebiyle bizim için oldukça popüler olurken aynı zamanda emlak yatırımcısının da göz bebeği ülkelerden birisi. Özellikle 2020 yılında yaşamış olan salgın ve pandemi döneminden sonra pek çok kişi izole tatil veya izole yaşam anlayışına yöneldi. Bu da beraberinde yeni bir emlak konseptini getirdi. Kıbrıs'ta emlak yatırımı yapmak bu gerekçelerle bile son dönemin en popüler yatırım araçlarından birisi. Yabancı yatırımcıların rağbet ettiği Kıbrıs'ta çoğu zaman Sterlin bazen de Euro üstünden fiyat değerlemesi yapılmaktadır.

Kıbrıs'ta Emlak Yatırımı Hakkında Sık Sorulan Sorular

• Kıbrıs'ta emlak yatırımı avantajlı mı?

Turizmin 12 aya yayıldığı Kıbrıs'ta sadece emlak değil arsa konut ve işyeri yatırımı da son derece avantajlıdır

• Kıbrıs'ta emlak yatırımı geri dönüş süresi nedir?

Emlak geri ödeme süresi dünyanın pek çok yerinde 20 yılı bulurken turizm sebebiyle Kıbrıs'ta 8 ila 12 yıl arasında gerçekleşmektedir

• Kıbrıs'ta emlak yatırımı yapmak için neler gerekli?

Şahsi olarak şartları yerine getirip bir emlak satın alabilir veya oturum izni ile birlikte Kıbrıs'ta emlak firması kurabilirsiniz

• Emlak yatırımında en popüler lokasyonlar nereler?

Metrekare fiyatının 18 bin TL seviyelerinde bulunduğu İskele, hemen ardından 16.245 TL metrekare fiyatı ile Girne gelmektedir.

Kıbrıs'ta Emlak Yatırımcılarının Dikkat Etmesi Gereken 6 Önemli Şey

• Kıbrıs'ta Emlak Yatırımı Yaparken Tapu Türünü İyi Analiz Edin

1974 yılından itibaren Kıbrıs'ta emlak koçanı denilen 3 farklı türde tapu opsiyonu bulunmaktadır. Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçan olarak nitelendirebileceğimiz bu koçanlar yatırımın hüviyetini ve bir sonraki aşamada fiyatını belirlemektedir. Emlak yatırımı için üçü de güvenli resmi ölçülendirmedir.

• Kıbrıs Emlak Yatırımlarında İngiliz Sterlini Avantajı

Dünyanın pek çok noktasında genellikle Euro veya Amerikan doları üstünden işlem yapılırken geçmişinden vermiş olduğu değerlerle birlikte Kıbrıs'ta sterlin gayrimenkul ve araç alım satımlarında en çok tercih edilen para birimidir. Hatta çoğu zaman Euro yerine sterlin üstünden emlak fiyat değerlemesi yapılmaktadır.

Emlak alım satımlarında değil Kuzey Kıbrıs’taki kiralık ev fiyatları belirlemesinde de yine sterlin üstünden bir fiyatlandırma ile karşı karşıya kalıyorsunuz. Özellikle ev satın aldığınızda sterlin kur değerini de göz ardı etmeyin. Türk lirası ile kıyaslandığında son derece değerli olan sterlin sebebiyle bile kur üstünden satın almış olduğunuz evlerde veya girmiş olduğunuz emlak projelerinde kara geçersiniz.

• Emlak Yatırımı Yaparken Kıbrıs'ta Lokasyona Dikkat Edin

Emlak değerleme ölçütleri içerisinde 1. Sırada emlak projesinin mevki gelmektedir. Özellikle Kıbrıs'ın turizm noktalarında sahil kasabalarında, kumsal ve plaja yakın olan yerlerinde son derece yüksek fiyatlar söz konusu. Emlak, arsa veya kiralık ev için bu noktalar çok daha değerlidir. Kuzey Kıbrıs’taki kiralık ev fiyatları incelendiğinde en yüksek fiyatlar sahile yakın noktalarda karşımıza çıkıyor.

Bunu bir örnekle açıklayacak olursak 50.000 sterlin seviyesinde İskele veya Girne tarafında satın almış olduğunuz bir ev birkaç yıl içerisinde fiyatını %50 oranında artırabilmektedir. Güzelyurt, Lefke veya Lefkoşa ilçelerinde yine 50.000 sterlin seviyesinde almış olduğunuz evin birkaç yıl sonraki fiyatı %30 civarında değerlenmektedir.

• Kıbrıs'taki Emlak Projelerinin Vergi Değerlerini Araştırın

Dünyanın her tarafında olduğu gibi Kıbrıs'ta emlak projeleri için vergilendirmeler söz konusu. Bu vergilendirmeler bir araya geldiğinde ciddi rakamlara ulaşabiliyor. Bazı noktalarda emlak firmaları çeşitli vergilerin tamamını karşılayabilmekte veya belli oranını müşteri adına ödeyebilmektedir. Bu sebeple emlak yatırımı yapmak istiyorsanız öncelikli olarak kaliteli ve bu açılardan vergi ödemesinde size belli destekler sunan firmalar öne alınmalıdır.

• Satış sözleşmesi pul ücreti satış bedelinin %0,5 olarak ödenmektedir.
• Tapu devir harcı ise emlak değeri üzerinden hesaplanırken %6 oranı ile karşılaşmaktasınız. Yabancı yatırımcılar için ise bu oran %10 olarak belirlenmektedir.
• KDV dediğimiz katma değer vergisi oranı emlak değeri üstünden %5 gibi ciddi bir rakama kadar ulaşabiliyor.
• Ek olarak su, elektrik, telefon ve diğer bütün altyapı aboneliklerinde ortalama olarak 1500 sterlin seviyelerinde bir rakam karşınıza çıkacaktır.

• Emlak Yatırımı İçin Görmeden Karar Vermeyin

Son derece yüksek fiyatlarla satın alacak olduğunuz bir konutu görmeden karar vermek kesinlikle doğru bir davranış değil. Sadece fotoğraflarla veya internet sitesinde Google maps gibi haritalardan takip ederek ev satın alınmaz. Satın alacak olduğunuz evin rayiç bedeli yüksek olacağı için mutlaka evi yerinde görmeniz gerekmektedir. Özellikle sıfır olmayan emlak satın alımlarında bu son derece önemlidir. Evin hâlihazırdaki hazır bulunurluğu, yapı malzemelerinin durumu, evin yer aldığı konutun durumu, bahçe, havuz gibi ekstra opsiyonlardaki durum evin fiyatını ve emlak değerlemesini dolaylı değil direkt olarak etkilemektedir.

• Emlak Yatırımı İçin Arsa Satın Almak İyi Bir Çözüm

Emlak fiyatları her geçen gün daha da artıyor. Üstelik sterlin kuru hesaplandığında bu fiyat artışı Türk lirası ile kazanç elde edenler için daha da zor bir hale geliyor. Bu sebeple pek çok kişi Kıbrıs'ta emlak yatırımı yapmayı düşündüğünde arsa satın almaya yönelebilir. Arsa fiyatları emlak ile kıyaslandığında son derece uygun seviyelerdedir. Ancak arsa satın alımında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta acelenizin olmamasıdır. Şu an satın alınmış olan bir arsanın gerçek değerini bulabilmesi için bazen 10 yıl bekletilmesi gerekmektedir. Eğer aceleniz yoksa ve yatırım projeleri yapıyorsanız kenarda birikmiş bir paranız varsa Güzelyurt, Lefke, Lefkoşa gibi ilçelerde uygun fiyatlarla arsa satın alabilir ve daha sonraki proje için altyapıyı hazırlayabilirsiniz.

Yukarıda bahsetmiş olduğumuz bütün hususlar emlak satın alımında ve projelerinde son derece önemlidir. En önemli noktalardan birisi de doğru emlak firması ile iletişime geçmektir. Özellikle KKTC vatandaşı değilseniz ve burada yaşamıyorsanız projelerin maliyeti ile bulunduğu loksayyon hakkında detaylı ve tecrübe edilmiş bir bilgiye sahip olmayacaksınızdır. Güvenilir, alanında uzman, deneyimli ve başarılı projelere imza atan emlak firmaları iyi bir emlak yatırımının olmazsa olmazıdır.