Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Yapacaklara Önemli Tavsiyeler

Son yıllarda en önemli yatırım araçlarının başında gayrimenkul geliyor. Hem yüksek fiyatları hem de kısa süre içerisinde yatırmış olduğunuz parayı amorti etmesi sebebiyle sadece Kıbrıs'ta değil Türkiye dahil olmak üzere dünyanın her yerinde gayrimenkul yatırımları en güvenilir yatırım aracı olarak tercih edilmektedir. Üstelik tüm dünyada nüfus artışı ile birlikte gayrimenkul fiyatlarının düşme değil her zaman yükselme trendinde olduğu da biliniyor. Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı pek çok farklı avantajı da beraberinde getiriyor. En önemli avantaj Kıbrıs'ın turizm potansiyelidir. Ayrıca ada ülkesi olması hasebi ile birlikte Kıbrıs her geçen gün arsa ve gayrimenkul olarak değerlendirilecek arazilerin daraldığı bir bölgedir. Bu sebeple elinizi çabuk tutarak siz de kaliteli ve güvenli yatırıma imza atabilirsiniz. Ancak öncesinde bilmeniz gereken çok önemli noktalar var.

Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı İçin Sık Sorulan Sorular

• Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı kazandırır mı?

Tüm dünya ortalamasında konutların kazandırma süresi ortalama 20 ila 25 yıl olurken Kıbrıs'ta bu süre 8 ila 12 yıl arasında değişmektedir

• Neden Kıbrıs'ta emlak yatırımı yapılmalı?

Emlak yatırımları sterlin üstünden değerlendirilmektedir. Dolayısıyla sadece döviz kurundaki artış bile sizin için kar anlamı taşımaktadır

• Eşdeğer koçanlı ev Kıbrıs'ta alınır mı?

Kıbrıs'ta 3 farklı koçan türü bulunmaktadır. Eşdeğer koçanlı konutlar hem yatırım hem de mesken olarak satın alınabilir.

• Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı için ne kadar para harcanmalı?

Minimum gayrimenkul yatırımı için Güzelyurt satılık daire fiyatları metrekaresi 8.267 TL'den başlamaktadır. Daha yüksek hacimli yatırımlar için ise 18.064 TL ile iskele satılık daire metrekare fiyatları gelmektedir.

Kıbrıs'ın Hangi Bölgesinde Nasıl Yatırım Yapılmalı?

Emlak yatırımı yaparken en önemli nokta lokasyon tercihi olacaktır. Çünkü emlak değerlendirilmesi için en önemli ölçütlerin başında gayrimenkulün bulunacak ve inşa edilecek olduğu bölge ilk sıradadır. Bu bakımdan incelendiğinde başkent Lefkoşa her zaman iyi bir yatırım ilçesidir. Ayrıca turizm odaklı olarak düşünüyorsanız Girne tercih edebileceğiniz en önemli destinasyonlarından biri olacaktır. Gazimağusa tarihi potansiyeli ve sakin doğası ile dikkat çekerken; İskele son yıllarda turizm ve sahil güzellikleri ile öne çıkmaktadır. Eğer ekonomik fiyatlarla yatırıma girmek özellikle oturacağınız bir mesken inşa etmek istiyorsanız Güzelyurt daha doğru bir tercih olacaktır.

Kıbrıs'ta Satılık Daire Geri Dönüş Süresi Nedir?

Gayrimenkulün geri dönüş süresi yatırmış olduğunuz parayı size kazandıracak olduğu süre şeklinde tanımlanabilir. Yani yatırmış olduğunuz 1.000.000 TL varsa ve gayrimenkul bu bir milyon TL rayiç bedeli üstünden 15 yılda geri döndürebiliyorsa o gayrimenkulün geri dönüş süresi 15 yıldır. İşte bu bakımdan Kıbrıs dünyadaki en değerli lokasyonlarından birisidir. Bazı noktalarda 8 yıl maksimum 12 yıl içerisinde gayrimenkul geri dönüş sağlayabilmektedir. Özellikle büyük paralarla yatırıma giriyorsanız Kıbrıs gayrimenkulleri kısa sürede sizi rahatlatacak ve yatırmış olduğunuz parayı fazlasıyla geri verebilecektir.

KKTC Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Mutlaka Konutu Görün

Konut satın alırken yapılan en büyük hata sadece internetten görmek veya telefonla satış işlemini gerçekleştirmektir. Çünkü her gayrimenkulün kendine göre bir duruşu vardır. KKTC gayrimenkul yatırımı yapan kişilerin de mutlaka yerinde konutu daireyi veya satın alınacak olan arsayı görmesi gerekmektedir. Özellikle gayrimenkulün bulunduğu site, apartman veya müstakil ev ise çevre düzenlemesi gayrimenkulün fiyatlandırılmasında ve değerlendirilmesinde en önemli ölçülerden birisidir. Bu bakımdan kendiniz gayrimenkulü görmeden karar vermemelisiniz.

Kuzey Kıbrıs'ta Daire Alırken Dikkat Etmeniz Gereken En Önemli Noktalar

• Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri hakkında bilgi sahibi olun,

• Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,

• Kat irtifakının kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
• Tapuda kaydını inceleyin
• Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı tespit edilmeli,
• Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğunu görün,
• Gayrimenkule ilişkin hisse oranları tespit edilmeli,
• İpotekli olup olmaması araştırılmalı,
• Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı öğrenilmeli,
• Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı mutlak tespit edilmelidir,
• Yüzölçümü metrekare bazından sizin tarafınızca da tespit edilmeli.

Gayrimenkul Alırken Kıbrıs'ta İmar Durumu Nasıl Araştırılır?

Gayrimenkul alım satımlarında yaşanan en büyük problemlerden birisi de imar ve iskan durumudur. Mutlaka gayrimenkulün, konutun, dairenin veya sitenin imar durumunun net olarak ortaya konması gerekmektedir. Bunun için konutun bulunduğu ilçe belediyesine gitmeli ve imar işleri başkanlığına yazılı dilekçede bulunmalısınız. En önemli noktalardan birisi de inşaat ruhsatıdır. İmarın ne şekilde planlandığı, ölçek üstünden de incelenmelidir. Ayrıca gayrimenkulü satın alırken proje uygun olup olmadığı ve gayrimenkulü İnşa edecek olan müteahhitte ait herhangi bir sigorta borcunun olup olmadığı net olarak belgelendirmelidir.

Gayrimenkul Yatırımında Yapımcı Firma Farkı

Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti’nde gayrimenkul üstünden yatırım yaparken satın alacak olduğunuz mülkün fiyatını belirleyen önemli ölçülerden birisi de yapımcı firmadır. Özellikle Kıbrıs genelinde bilinen ve güven sağlamış deneyimli firmalardan satın alacak olduğunuz konutların geri dönüş süresi de çok daha kısa olacaktır. Ayrıca konsept daire diye de nitelendirilen önemli proje çalışmalarını da takip edebilirsiniz. Genellikle web sitesi veya mobil uygulamalar üstünde bu firmalarla ilgili bilgilere ulaşılabilmektedir. Bu tarz bir konut satın aldığınızda bu konutun satışı çok daha hızlı gerçekleşecektir. Çünkü arkasında güvenilir, şu ana kadar Kıbrıs'ta yapmış olduğu projeler ile bilinen bir yapımcı firma bulunmaktadır.