Kira Getirisi İçin Kıbrıs'ta Ev Alma Tavsiyeleri

Son güncellenme tarihi: 14 Kasım 2023

Gayrimenkul fiyatlarında son dönemde yaşanan artış KKTC'de de Türkiye ile paralel bir şekilde devam etmiştir. Özellikle 2023'yılının ilk çeyreğinde fiyat ve sterlin kurunda oluşan değişimler makasın açılmasına yol açmıştır. Güncel Kıbrıs daire fiyatları için sayfamızı sık sık takip edebilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti bir turizm merkezi olmakla beraber aynı zamanda gayrimenkul açısından da yatırımcıların göz bebeği lokasyonlardan birisi. Çünkü Emlakların geri dönüşüm süresi oldukça kısadır, kira gelirleri de son derece yüksektir. Bu sebeple Kıbrıs'ta kira getirisi olan ev satın almayı düşünüyorsanız kesinlikle doğru karar veriyorsunuz. Hangi konseptle veya fiyat aralığında olursa olsun satın almış olduğunuz evlerden ciddi anlamda kira geliri elde edebilirsiniz. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının 1 ev satın alma hakkı bulunuyor ve dilerlerse bunu kiralık olarak da kullanabilirler. Bir emlak firması açarsanız yasal prosedürleri yerine getirdiğiniz takdirde sınırsız ev satın alabilir ve istediğiniz kadar evi kiraya verebilirsiniz.

KKTC kiralık daire fiyatları incelendiğinde neredeyse bütün ilçelerde ciddi rakamlarla karşılaşılmaktadır. Hem turizm hem de eğitim amaçlı olarak her yıl milyondan fazla yabancı kişinin giriş-çıkış yaptığı Kıbrıs hareketli bir lokasyon. Bütün opsiyonlar bir araya geldiğinde kiralama seçeneği pek çok kişinin yatırım açısından iştahını kabartıyor.

Kira Getirisi İçin Kıbrıs'ta Ev Satın Alma Hakkında Sık Sorulan Sorular

• Kira getirisi için Kıbrıs'ta ev satın alınır mı?
  
  Kıbrıs'ta kira getirisi yüksektir. Turizm bölgesi olmasından dolayı sadece yerli değil yabancı turistler için de cazibe bölgesidir. KKTC'de kiralık evler TL kuru üzerinden değil direkt olarak sterlinle kiralanmaktadır.

• Kıbrıs'ta evler eşyalı mı?
  
  Kıbrıs'ta kiralık evlerin neredeyse tümü eşyalı olarak kiralanmaktadır. Bu nedenle genellikle iki kira bedeli önden talep edilmektedir. Mobilya ve beyaz eşyanın yanında, halı, perde, yataklar ve televizyon hazır şekilde evler kiralanmaktadır. Kıbrıs'ta son dönemde lüks kiralık evlere artan talep nedeniyle fiyatlar da yukarı doğru ivmelenme ile birlikte 6 aylık kira bedeli peşin olarak talep edilebilmektedir.
  Kıbrıs'ta Kiralık daire fiyatları ne kadar?

• Kıbrıs'ta kiralık daire fiyatları evin boyutuna göre değişim göstermektedir. 1+1 olan bir ev 400 ila 500 sterlin arasında kiralanırken, 2+1 daire kira bedelleri 600 sterlin ile 800 sterlin arasında değişim göstermektedir. 3+1 konutların kira bedelleri ise 750 sterlinden başlayıp, 1500 sterline kadar gidebilmektedir.
  
  Kıbrıs'ta daire kiralamak için gerekli olan belgeler nelerdir?

Çalışma, oturum veya eğitim izin belgesi ve kimlik kartı gerekmektedir. Kıbrıs'ta turistlik vize Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için genellikle 30 gün verilmektedir. Çok geçerli sebep olması durumunda 60 ile 90 gün vizesiz seyahat etme imkanınız vardır.

• Kıbrıs'ta kiralık villa yatırımı mantıklı mı?

Kıbrıs'ta kiralık villla bulmak oldukça zordur. Kiralık villa fiyatları havuzlu ve havuzsuz olarak değişim göstermektedir. Cazibe merkezi olan Girne'de kiralık villalar Çatalköy ve Alsancak bölgesinde toplanmıştır. Ortalama kiralık villa fiyatları 2000 sterlinden başlamakla birlikte üst sınır 4000 sterline kadar uzanmaktadır.

Kıbrıs'ta kiralık evin vergisi ne kadar olmaktadır?

Kıbrıs'ta kiralık evlerden elde edilen gelir iki şekilde vergilendirilmektedir. Türk lirası cinsinden kira sözleşmeniz var ise, sözleşme pullatma bedeli sözleşme sürenizin %10'una takabül etmektedir. Eğer evinizi sterlin para birimiyle kiraladıysanız, %13 oranında devlete verginizi ödemeniz gereklidir.

Kuzey Kıbrıs'ta Kiralık Daire Talepleri Yüksek Mi?

Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti bir ada ülkesidir. Normal şartlarda adanın kendi nüfusu 300.000 civarında bulunmaktadır. Türkiye'deki herhangi bir il ile aynı olan bu rakam yaz aylarında 1,5 milyon hata 2 milyona kadar da yükselebiliyor. Sadece turizm açısından değerlendirmemek gerekiyor çünkü Kıbrıs aynı zamanda bir eğitim merkezidir. Halihazırda 30'a yakın farklı üniversite Kıbrıs'ın bütün ilçelerinde eğitim faaliyetlerini devam ettirirken yeni yapılan üniversiteler vakıf ve özel üniversiteleri ile birlikte Kıbrıs yerli yabancı pek çok öğrenciye de ev sahipliği yapıyor. Toplamda 130 bine yakın öğrencinin Kıbrıs'ta bulunduğu tahmin ediliyor.

Bütün bu rakamlar ve Kıbrıs'ın hareketli olan turizm avantajı göz önüne alındığında Kıbrıs'ta kiralık daire fiyatlarının hiçbir zaman inmeyeceği her zaman yükseleceğini tahmin edebilirsiniz. Üstelik yaz aylarında kiralık daire talepleri zirveye kadar çıkabiliyor. Hatta çoğu zaman boş daire bulma olanağınız bile bulunmamaktadır. İskele, Gazimağusa, Lefkoşe gibi hareketli olan lokasyonlarda satın alınmış olan bir dairenin kiralanma süresi genellikle bir haftayı bile bulmuyor.

Kuzey Kıbrıs'ta Kiralık Daire Yatırımının Avantajları Nelerdir?

Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti hemen yanı başımızda bulunan tabiatıyla tarihi ile kumsalları ve denizi ile birlikte harika bir destinasyon. Turizm açısından tüm dünya genelinde son derece popüler. Ayrıca casino, kumarhaneler ve gece hayatı ile birlikte pek çok kişinin ilgisini çekiyor. Tüm bu seçeneklere eğitim opsiyonu da eklediğimizde Kıbrıs başlı başına bir yatırım cennetine dönüşmüş oluyor. Kuzey Kıbrıs'ta kiralık daire yatırımı yapmak istiyorsanız aşağıdaki bütün avantajların sizin için geçerli olacağını da bilmeniz gerekiyor:

• Kıbrıs’ta yapılan bütün gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş süresi 8 ila 12 yıl arasında değişmektedir. Dünya genelinde 20 yılın üstüne çıkan bu süreyi göz önüne alırsanız son derece avantajlı bir yatırım lokasyonudur

• Satın almış olduğunuz evde belli bir periyotta kendiniz kalabilir özellikle yaz aylarında kendiniz kiraya çıkarak bu evi günlük kiralama opsiyonuyla turistler için değerlendirebilir ve ek gelir elde edebilirsiniz
• Kiralama işlemleri her zaman döviz üstüne fiyatlandırılmaktadır. İngiliz sterlini veya Euro üstünden kiraya vereceğiniz için kur farkıyla da kar elde edebilirsiniz
• Kiralama seçeneklerinde de fiyatlar son derece iyi seviyelerde bulunuyor. Yatırımcının yüzünü güldüren bu fiyatlar yaz aylarında daha da yükselebiliyor
• Satın alınmış olan ev her geçen yıl üstüne koyarak fiyat artışıyla ileri periyotlarda kiralamaya ek olarak satış opsiyonuyla da size kar bırakacaktır.

Kıbrıs'ın İlçelerinde Kira Fiyatları Ne Kadar?

Her yıl kira fiyatları sürekli olarak değişiklikler gösteriyor. Kur farkı, ekonomik gelişmeler, enflasyon durumları bunu direkt olarak etkiliyor. KKTC kiralık daire fiyatları da 2022 yılıyla şu şekilde metrekare bazında özetlenebilir:

• İskele Satılık Daire fiyatları m2 bazında hesaplandığında 17.891 TL

• Girne Satılık Daire fiyatları m2 bazında hesaplandığında 16.344 TL
• Gazimağusa Satılık Daire fiyatları m2 bazında hesaplandığında 11.569 TL
• Güzelyurt Satılık Daire fiyatları m2 bazında hesaplandığında 8.112 TL
• Lefke Satılık Daire fiyatları m2 bazında hesaplandığında 10.032 TL
• Lefkoşa Satılık Daire fiyatları m2 bazında hesaplandığında 10.460 TL

Bu şekilde bütçenize uygun seçenekleri değerlendirerek siz de Kıbrıs’ta istediğiniz yerde ve muhitte ev kiralayabilirsiniz. Ayrıca villa kiralama seçenekleri de Kıbrıs genelinde son derece yaygın bir şekilde tercih edilmektedir ve uygun fiyatlarla karşılaşabilirsiniz.