Kıbrıs'ta Ev Alma Şartları

Kıbrıs sadece turizm faaliyetleri ile ve kültür ziyaretleri ile değil aynı zamanda gayrimenkul yatırımları ile da son dönemde çok çok konuşuluyor. Özellikle salgın döneminden ve covid-19 döneminden sonra Kıbrıs gibi ada ülkeleri dünyada en çok aratılan yerlerin başında geliyor. Kıbrıs'ta ev alma şartları iyi bilindiği takdirde siz de uygun fiyatlarla Kıbrıs'ın farklı lokasyonlarında bir eve sahip olabilirsiniz. Bu evinizde istediğiniz zamanda ikamet edebilir istediğiniz zamanda kiraya verebilir veya tekrar satış yoluyla kâr elde edebilirsiniz.

Kıbrıs'ın kendine has bazı kuralları bulunmaktadır ve resmi prosedürlerin tamamının yerine getirilmesi gerekmektedir. Özellikle yabancılar için Kıbrıs'ta ev satın alırken dikkat edilmesi gereken pek çok önemli nokta var. Aşağıda bütün bu detaylara yer vereceğiz.

Kıbrıs'ta Ev Alma Şartları Sık Sorulan Sorular

• Kıbrıs'ta ev alma şartları pahalı mı?

Ev için ayıracak olduğunuz bütçeyi saymazsak yasal evraklar için vereceğiniz tutar çok fazla olmayacaktır

• Kıbrıs'ta ev alana vatandaşlık verilir mi?

Hayır, Kıbrıs'ta ev alana vatandaşlık verilmiyor, oturma izni veriliyor

• Kıbrıs'ta ev alınca ne kadarlık oturma izni verilir?

Ev aldığınızda 1 yıllık oturma izni verilir, 6 yıl sonra oturma izniniz daimi olur

• Kıbrıs'ta Ev alırken hangi harçlar ödenir?

Tapu harcı ve diğer satış harçlarının tamamı ödenmelidir

KKTC Vatandaşları Kıbrıs'ta Ev Alırken Ne Yapmalı?

Öncelikli olarak evi nereden alacağınızı tercih etmelisiniz. Muhit her şeyden önemlidir, Kıbrıs'ın 6 farklı ilçesi bulunuyor ve hepsi de birbirine yakın destinasyonlar. Eğer aracınız varsa en geç 1 saat içerisinde bütün ilçelere seyahat edebiliyorsunuz. Eğer tercihiniz merkezi lokasyonlarsa burada öncelikli olarak Lefkoşa tercihine yönelebilirsiniz. Tercihiniz turistik merkezler ise sahile yakın olmaksa Girne, iskele, Gazimağusa ilçeleri oldukça önemli avantajlara sahiptir. Uygun fiyatlı evleri bulabileceğiniz merkezlerin başında Güzelyurt ilçesi ve Lefke gelmektedir.

Kuzey Kıbrıs Türkiye vatandaşları diledikleri kadar ev alabilirler ve satabilirler, bu noktada hiçbir sınırlandırma bulunmamaktadır. Herhangi bir şekilde Kıbrıs'ta yaşayan bir vatandaşın ev alma noktasında yapacağı bütün işlemler tapuda gerçekleştirilecektir. Tapu satışı gerçekleştikten sonra evin meskenin satın alınması gerekmektedir. Burada eve ait olan bütün tapu harçları ait olan vergiler ödenmelidir. Alıcı ve satıcı arasında bir mukavele ve sözleşme imzalanmalıdır. Bu sözleşme gereği genellikle bu harçlar yarı yarıya ödenmektedir.

KKTC'de Yabancılar Ev Alabilir Mi?

Kıbrıs'ta ev alma koşulları Kıbrıs vatandaşlarından ziyade yabancıları merak ettiriyor. Çünkü yabancıların hangi prosedürlerde halinde ev alacağı, “Taşınmaz Mal Edinme Ve Uzun Vadeli Kiralama Yasası” ile birlikte meclis tarafından netliğe kavuşturulmuştur. Bu yasaya göre yabancılar Kıbrıs'ta ev alabilirler ancak bunun sınırlandırılması bulunmaktadır ve alınacak olan ev ile ilgili prosedürler de son derece önemlidir.

Yabancılar Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti’nde ev satın alabilirler. Taşınmaz mal edinme ve uzun vadeli kiralama yasası çerçevesinde her yabancının Kıbrıs'ta 3'e kadar ev satın alma hakkı bulunmaktadır. Geçmişte 1 olan bu rakam üçe kadar çıkartılmıştır. Ayrıca boş bir arazi satın almayı düşünüyorsanız 1 dönüme kadar satın alma hakkınız bulunacaktır. Yine aynı şekilde 1 dönüme kadar tarla niteliğinde olan arazi de satın alabilirsiniz.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta bireyler bazında satış değil aile bazında satış yapılmaktadır. Yani eşlerden birisi saymış olduğumuz sınırlandırma ile ev satın almışsa diğer eş yeniden ev satın alamaz. Eşlerden birisinin üstünde 3 ev varsa 4. Evi diğer eşin alma hakkı bulunmamaktadır.

Bunu aşabilmek için Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti’nde Bir emlak şirketine ortak olmanız gerekmektedir. Bu şirketin %51 hissesini KKTC vatandaşına ait olma şartı olduğunu da belirtelim.

Kıbrıs'ta Ev Alırken Uymanız Gereken Kurallar Nelerdir?

Aşağıda bahsedecek olduğumuz kural sadece yabancıların Kıbrıs'ta ev satın alırken uyması gereken zorunluluklardır. KKTC vatandaşları bu kuralların pek çoğunda muaf tutulmuştur

• Arsa almak istiyor isteyen yabancılar 1 dönüme kadar arsa alımını üstünde ev bulunmayan bir lokasyonda gerçekleştirebilirler
• Satın alınmak istenen arazinin içerisinde 1 adet konut varsa dönüm şartı 5 dönüme kadar çıkabilmektedir
• Yabancı ülke vatandaşlarının KKTC'de konut alma maksimum sınırı 3 adet olarak belirlenmiştir
• Arazi satın alındıktan sonra bu arazinin üstüne en fazla 1 konut inşa edilebilir, ikinci bir konut inşa etme hakkı bulunmamaktadır
• Malı satacak olan satıcı kişi ile yapılacak olan sözleşmeye mutlaka noter tasdikli bir belgenin de eklenmesi istenmektedir
• KKTC’de ev satın almak isteyen yabancıların İçişleri Bakanlığı’na başvurulması zorunludur. Başvuru sonrasında bakanlar kurulu tarafından onay verilmesi gerekmektedir
• Bakanlar kurulunun verecek olduğu ev satın alma onayının süresi 60 günü bulabilmektedir
• Alıcı ve satıcı arasında yapılan sözleşmenin Tapu ve kadastro dairesine maksimum 30 gün içerisinde aksettirilmesi gerekmektedir.